ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪದ ಪಾಲು: ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ, ದಾಖಲೆಗಳು, ಬಳಕೆ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹಕ್ಕನ್ನು

ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಇಂದು ಸುಮಾರು 95% ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿವೆ. ಹಲವಾರು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಸ್ಥಿರ ವಸ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಾಲು ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರದೇಶದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅದರ ಗಾತ್ರ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಾಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಲ್ಪ ಪಾಲನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು.

ಅನೇಕ ಪ್ರಜೆಗಳಿಗೆ ಇಂತಹ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲ, ಅದರ ಬಳಕೆಯಲ್ಲೂ ಸಹ ತೊಂದರೆಗಳಿವೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ ಆಗಿ ಮರುಕಳಿಸುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕೋಣೆಯ ಅತ್ಯಲ್ಪ ಭಾಗವನ್ನು ಆ ಪ್ರದೇಶವು ಆಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿವಾಸವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಿಡಬಹುದು. ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದೆಂದು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪರಿಗಣಿಸೋಣ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಹಿತಿ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪದ ಪಾಲು ಅದರ ಪ್ರದೇಶದ 1/4 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಅತಿ ಚಿಕ್ಕ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೊಠಡಿಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅದು 1 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಅನ್ನು ತಲುಪದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ 1/10 ಭಾಗವಿದೆ, ಆದರೆ ಸೌಲಭ್ಯದ ಒಟ್ಟು ವಿಸ್ತೀರ್ಣ 300 ಚದರ ಮೀಟರ್. ಎಮ್. ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ 12 ಕೊಠಡಿಗಳಿದ್ದು, ಅದು ಕೆಲವು ಕೋಣೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟವಿಲ್ಲದೆಯೇ ಬಳಕೆಯ ಕ್ರಮವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು. ಹೇಗಾದರೂ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಕೆಲವು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುವ ಅಸಾಧ್ಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ಕಾನೂನಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಹಿಂದೆ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಯಿತು, ಅದನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಯಿತು. 247. ಈ ನಿಯಮವು ಹೀಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ:

• ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ಒಂದು ವಿಷಯವು ಅವರಿಂದಾಗಿ ಪ್ರದೇಶದ ಉತ್ಖನನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
• ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಅಥವಾ ಅದರ ವಾಸ್ತವಿಕ ಭಾಗವನ್ನು ನಿಜವಾದ ಆಸಕ್ತ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡುವ ವಿಧಾನವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಮರ್ಪಕ ಹಾನಿಯಾಗದಂತೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಹಂಚಿಕೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಕಲೆ. 247 ಸಿಸಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಇದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ನಿಯಮವು ಮೀಸಲಾತಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ: ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಾಲನ್ನು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅದರ ಸಮ್ಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಹಣವನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ವಿಷಯವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಮರ್ಥಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್

ಕಲೆ ಬಳಸಿದ ತಜ್ಞರು. 247 ತಮ್ಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಕೊರತೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಓದಿ. ನಿಯಮದ ಉಳಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಮೇಲೆ, ಕೆಲವೇ ಜನರು ಗಮನ ಹರಿಸಿದರು. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಜನಪ್ರಿಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆ ಬಗ್ಗೆ ತುರ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆ ಇತ್ತು. ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೋಣೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟವಿಲ್ಲದೆಯೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನಂತರ ವಾಸ್ತವ ಪ್ರದೇಶವು ತುಂಬಾ ಮೃದುವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ರೂಢಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹಲವು ಅವಕಾಶಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡವು.

ಮೊಕದ್ದಮೆ

ಪಾಲನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಲ್ಲ - ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮೊದಲಿಗೆ, ಆಸಕ್ತಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಿಸಿಪಿ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಈ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿವಾದಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಜಿಲ್ಲೆಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ಆರೋಪವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ನ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಕಾನೂನಿನ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ. ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ, ವಿವಾದವನ್ನು ಗೆಲ್ಲುವ ಸಂಭವನೀಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಲವಾರು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ. ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ತೀರ್ಮಾನಗಳನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸುವುದಾಗಿದೆ. ಅದರ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು , ಷೇರುಗಳ ವಿಮೋಚನೆ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವಾಗ, ಶಾಸಕರು ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯಿಂದ ಹೊರಬಂದರು ಎಂದು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಅಂತೆಯೇ, ಮೊದಲ ನಿದರ್ಶನವು ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಹಲವಾರು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೇ ಒಂದು ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಅವು ಸೇರಿವೆ:

1. ತನ್ನ ಪಾಲು ಗಾತ್ರಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಒಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೋಣೆಗೆ ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯ.
2. ಅರ್ಜಿದಾರರು ವಿವಾದಿತ ಚೌಕವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಪ್ರವೇಶಿಸಲಿಲ್ಲ.
3. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವ ಉಳಿದವರು ಫಿರ್ಯಾದಿಗೆ ಹೊರಗಿನವರು.
4. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸ್ತುವನ್ನು ಪಡೆದಾಗ), ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿದಿತ್ತು.
5. ಹಿಂದಿನ ಕ್ಯಾಟರ್ಪಿಲ್ಲರ್ ವಸ್ತುವನ್ನು ಬಳಸಲಿಲ್ಲ.
6. ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಮೊದಲು ಕ್ರಿಯಾಶೀಲ ಕೇಳಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಪರ್ಧಿಸಲಿಲ್ಲ.

ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಪರಿಗಣನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾದೃಶ್ಯದ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪಾಲುದಾರನ ವಿರುದ್ಧದ ಹಕ್ಕನ್ನು ತನಕ ರವಾನಿಸುವ ಬೇಡಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸೋಡಿಮಾಲರ್ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದನು. ಮೇಲಿನ ಪ್ರಕರಣದ ಕೊನೆಯ ಷರತ್ತು ಹೊರಗಿಡುತ್ತದೆ. ಮಾಜಿ ಸೊಡೊಮಿಸ್ಟ್ ಕೆಲವು ಸಮಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಳಸಿದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇರಬಹುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪಟ್ಟಿಯ ಐಟಂ 5 ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ವಿಷಯವು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದಿರಬಹುದು. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯು ಒಂದೇ ಸಣ್ಣ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲುದಾರನ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ವರ್ಚುವಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ತಜ್ಞರು ರಿಯಾಯಿತಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರು. ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾದರೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಯಾವುದೇ ಪಾಲು 2-3 ಪಟ್ಟು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ನೋಡೋಣ. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ 2 ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಸೌಲಭ್ಯದ ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆ 5 ದಶಲಕ್ಷ ರೂಬಲ್ಸ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, 1/2 ಅಂದಾಜು 2.5 ಮಿಲಿಯನ್. ಹೇಗಾದರೂ, ಅರ್ಧ ವಸ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಾರಲಾಗುತ್ತದೆ ವೇಳೆ, ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ನಾಚಿಕೆಗೇಡು ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿದೆ, ಆಗ ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದಕ್ಕೆ ನೀಡಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ 5 ಮಿಲಿಯನ್ ರೂಬಲ್ಸ್ನ 30% ಆಗಿದೆ. ಇದರ ಫಲವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೌಲಭ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಅಳವಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ಖಂಡಿತ, ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಲಾಭದಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದರು, ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರು, ಮತ್ತು ಈ ಹಣವನ್ನು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಷೇರುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು.

ಹೇಗಾದರೂ, ಇಂತಹ ರಾಜಿ ತಲುಪಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ವಿನಾಯಿತಿಗಳು. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ವಾಸ್ತವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ವಾಸ್ತವ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು. ಆದರೆ, ಇಲ್ಲಿ ಮತ್ತೆ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಸ್ಥಳವಿದೆ. 7/8 ಮತ್ತು 1/8 ಷೇರುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇದೆ ಎಂದು ನಾವು ಹೇಳೋಣ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ಚಿಕ್ಕ ಕೊಠಡಿಗಿಂತ ಕೊನೆಯದು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ. ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕರು 1/8 ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸಿದ್ದರು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎರಡನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸ್ವಲ್ಪ ಪ್ರಮಾಣದ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಕೀಲನಿಗೆ 7/8 ಮಾಲೀಕರು ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಕೀಲರು ತನ್ನ ವಿಮೋಚನೆ ಮತ್ತು ವಿತ್ತೀಯ ಪರಿಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ 1/8 ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಅನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡಬೇಕು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ತಜ್ಞರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದರೆ, ಫಿರ್ಯಾದುದಾರನು ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾನೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ:

• ಖರೀದಿದಾರರು 1/8 ಅವರು ಕನಿಷ್ಠ ನಷ್ಟವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
• ವಕೀಲರಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ - ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪ್ರತಿಫಲ.

ಹೇಗಾದರೂ, ಎಲ್ಲಾ ವಿಧಾನಗಳು, ಮಾಲೀಕರು 1/8 ಹಣ. ಈ ವಿಷಯವು ಮಹತ್ತರವಾದ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿನ ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಹಾಸ್ಯಾಸ್ಪದ ಬೆಲೆಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಯಿತು.

ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಅಭಿವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ನಿರ್ಮೂಲನೆ

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಸಣ್ಣ ಷೇರುಗಳ ವಿಮೋಚನೆ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಇಂದು ಅಸಾಧ್ಯ. 2012 ರಲ್ಲಿ, ಮಾಸ್ಕೋ ಸಿಟಿ ಟ್ರಿಬ್ಯೂನಲ್ ಮತ್ತು ಮಾಸ್ಕೋ ಸಿಟಿ ಕೋರ್ಟ್ ವಿವರಿಸಿರುವ ಪ್ರಕಾರ, ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಅದರ ಹಂಚಿಕೆ ವಿಚಾರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಅತ್ಯಲ್ಪ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವರ್ಚುವಲ್ ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಇದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಸಾಧ್ಯ. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರ, ಅಡುಗೆಮನೆ ಮತ್ತು ಬಾತ್ರೂಮ್ಗಳ ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ನೀವು ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿರಬೇಕು. ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ಅಸಾಧ್ಯ.

ವಸತಿ ನಿಷೇಧ

ಇದು ಕ್ರಿ.ಪೂ.ನ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಎಷ್ಟು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ಕಷ್ಟ. ಸಣ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರ ವಿವಾದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಕ್ಟ್ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಿಸದ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಕಾನೂನಿನ ಮಹತ್ವವು ಅನೇಕ ನಾಗರಿಕರು ಈಗ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆನುವಂಶಿಕತೆಯ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ - ಇದು ವಿಷಯವಲ್ಲ.

ವರ್ಚುವಲ್ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಅಸಮತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಮಾಲೀಕರು ಗಣನೀಯ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವುಗಳು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೊಠಡಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಬಲ್ಲವು. ಇತರರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸಮಾನವಾಗಿ ಉತ್ಪಾದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವಾಸ್ತವಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಪರಿಚಯಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮುಂಚೆಯೇ ಅಂತಹ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಪರಿಗಣನೆಯು ಫಿರ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು. ಇದರ ಫಲವಾಗಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು "ಕಾಗೆ ಜನಸಂದಣಿಯನ್ನು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು, ಅಲ್ಲಿ ಹಿಂದಿನ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಬಳಕೆದಾರರಲ್ಲರೂ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸಂಘರ್ಷಗಳು ಪ್ರಬಲವಾದ ಗೆಲುವುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತವೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲ. ಈ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪುನರ್ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಶಾಸನಸಭೆಯ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಿತ್ತು, ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ.

ವಿವಾದದ ಸಾರ

ಮಾಸ್ಕೋ ಪ್ರಾಂತ್ಯದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದ ನಾಗರಿಕರೂ ಅಲ್ಲದೆ ಪ್ರತಿವಾದಿಯೂ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ 1/40. ಪ್ರತಿವಾದಿಗೆ ಒಡೆತನ 1/2. ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ವಸ್ತುವೊಂದು ಒಂದು ಕೋಣೆಯ ಸಣ್ಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿತ್ತು. ಆಪಾದಿತ ಪರವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಅವರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ತೆರಳಿದರು. ಈ ಪ್ರತಿಪಾದಕನು ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಲಿಲ್ಲ, ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದರು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಕಾನೂನನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿದೆ. ಅಂತೆಯೇ, ಪ್ರತಿವಾದಿಯ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು.

ವಸ್ತುಗಳ ಅಧ್ಯಯನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಫಿರ್ಯಾದಿ ಅರ್ಜಿಯ ಮುನ್ನಾದಿನದಂದು ಆವರಣದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಎಂದು ಬಹಿರಂಗವಾಯಿತು. ಪ್ರತಿವಾದಿಯು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸುವಾಗ, ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟವು: ಆಪಾದಕನು ಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದನು, LC ಯ ಲೇಖನ 30 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅವಳು ಹೊರಹಾಕಲು, ಸ್ವಂತ ಮತ್ತು ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಈ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ವಿಮಾ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಈ ಸ್ಥಾನವು ಸಮರ್ಥಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿತು. ಹಕ್ಕುಗಳ ವಸ್ತುವು ವಾಸಿಸುವೆಂದು LC ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಮೂರು ರೂಪಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು. ಇದು ಮನೆ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಅದರ ಭಾಗಗಳು, ಮತ್ತು ಒಂದು ಕೋಣೆಯಾಗಿರಬಹುದು.

ಕಲೆ ಪ್ರಕಾರ. 30 ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾದ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿತರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೊಂದಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿವಾದಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಾಲ್ಕು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ. ಅದು 30 ರ ಲೇಖನವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಾರದು ಎಂದು ಅದು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ರೂಢಿಯನ್ನು ಬಳಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಇದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ 247 ಲೇಖನವಾಗಿದೆ. ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅದು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ತಲುಪದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು. ಪ್ರಕರಣದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವಾಗ, ನಂತರದ ತೀರ್ಮಾನವು ಅನುಗುಣವಾದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದೆ. ತನ್ನ ಮಗನೊಂದಿಗೆ 1/40 ಹೊಂದಿದ್ದ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಈಗಾಗಲೇ ಬಳಕೆಯ ಆದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಈ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರಾಕರಿಸಿತು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಷೇರುಗಳು ಎಷ್ಟು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿವೆಯೆಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಬಳಸಲು ಅವರು ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಈ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬರಲಿಲ್ಲ.

ತೀರ್ಮಾನಗಳು

ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ, ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಸನ್ನಿವೇಶವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿಲ್ಲ: ವಿವಾದಿತ ಪಾಲನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಿದಾಗ 0.5 ಚದರ ಮೀಟರ್ ಎಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. ಎಮ್. ಯಾವುದೇ ಪ್ರದೇಶದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯ. ಇದರ ಫಲಿತಾಂಶವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸದೆ ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ವಿವಾದಾಸ್ಪದ ವಸ್ತುವನ್ನು ದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಂತೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಮುಂದೆ, ನಾವು ಸಶಸ್ತ್ರ ಪಡೆಗಳ ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮಾಲೀಕರು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅದರ ಭಾಗದ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಿಗಳ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವನು ಗಮನಸೆಳೆದಿದ್ದಾನೆ. ವಿಶ್ವ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಈಗಾಗಲೇ ಅರ್ಜಿದಾರನನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಕಾರಣ, ಹೊಸ ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ತೃಪ್ತಿಪಡಿಸಲು ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರಲಿಲ್ಲ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಎಲ್ಲಲ್ಲ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮುಖ್ಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇತರ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದಿರುವವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಸಾಂವಿಧಾನಿಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ವಿಷಯದ ಹಕ್ಕು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಮುಖ್ಯ ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿವಾದಿಯಂತೆ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಒಬ್ಬ ಫಿರ್ಯಾದಿ ಬಳಸದೆ ಇರುವ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಸೂರ್ಯ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠದ ಬಹುಪಾಲು ಮಾಲೀಕನಲ್ಲ, ಆದರೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದಿಂದ ಅದರ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ ವಾಸಿಸುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಈ ರೀತಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು: ಕಲೆ ಪ್ರಕಾರ. 10 ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕಿನ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ನಾಗರಿಕನಿಗೆ ಹಾನಿ ಮಾಡುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಮಾತ್ರ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಇತರ ಕ್ರಮಬದ್ಧವಾದ ನಡವಳಿಕೆಯ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

0.5 ಚದರ ಮೀಟರ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಅರ್ಜಿದಾರರ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ನಮಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವಂತಹ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒತ್ತಿಹೇಳಿತು. M., ಅದರ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳ ನಿಂದನೆ ಎಂದು ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಒಳನುಸುಳುವಿಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯ. ಅರ್ಧದಷ್ಟು ವಸ್ತುವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅವರು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಲ್ಲಾ ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸೂರ್ಯ ರದ್ದುಮಾಡಿದೆ, ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಾಗಿ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಮೊಸೊಬ್ಸುಡ್ದ್ ವಾದಿ ನಿರಾಕರಿಸಿದರು.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು ನೀಡುವುದು

ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವು ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:

• ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾದ ಪಾಲನ್ನು ವಿವರಿಸಿ.
• ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳ ಡೇಟಾ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ.
• ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ. ಒಟ್ಟು ತುಣುಕನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇರುವ ಮಹಡಿ.
• ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಮಹಡಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ.
• ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳು.

ಕೊನೆಯ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ನಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಾಲುದಾರನ ಮಾಲೀಕರು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಬದುಕುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಅದರಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸೂಚಿಸಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನೋಂದಣಿ ಫಾರ್ಮ್

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಅರ್ಜಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ಸಂಸ್ಥೆಯ ತಜ್ಞರ ಮುಂದೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬೇಕು:

• ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು.
• ಒಪ್ಪಂದ. 1 ಪ್ರತಿಶತದ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಸಂಖ್ಯೆಗಿಂತ ಪ್ರತಿ ಪ್ರತಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರಬೇಕು. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ನಲ್ಲಿ ಮಿತಿಮೀರಿದ ಉಳಿದಿದೆ.
• ವಸ್ತುವಿನ ಮೇಲೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ . ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಫ್ ಎಂಟರ್ಪ್ರೈಸಸ್ನಿಂದ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ಹೂಡಿಕೆ / ಬಾಡಿಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.
• ನೋಟರಿಯಿಂದ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಿದ ಸಂಗಾತಿಯ ಅನುಮತಿ. ಮದುವೆಯೊಂದರಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಪಾಲನ್ನು ದಾನ ಮಾಡಿದರೆ ಅದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷದ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿದರೆ, ಅವರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾಲನ್ನು ಯಾರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ವಿಷಯವು ಚಿಕ್ಕದಾದ ಅಥವಾ ಅಸಮರ್ಥವಾಗಿದ್ದರೆ, ರಕ್ಷಕ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿಶಿಪ್ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ರಾಜ್ಯ ಕರ್ತವ್ಯದ ಪಾವತಿಗೆ ಒಂದು ರಸೀದಿಯನ್ನು ಈ ಭದ್ರತೆಗಳಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ 2 ಪ್ರಸ್ತಾಪಗಳಲ್ಲಿ ಹೇಳಿಕೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಅವರು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಅದರ ನಂತರ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ರಸೀದಿಯನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ನೋಟರಿಗೆ ಮನವಿ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಲು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಇದು ಎರಡನೇ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ವಿಧಾನವು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ರೆಗಲಾಟಾಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮರ್ಥನೆಯಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೋಟರಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ:

• ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳು.
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಕಾನೂನು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್.
• ಒಪ್ಪಂದವು ಆಧಾರವಾಗಿದೆ.
• EGRP ಯಿಂದ ಹೊರತೆಗೆಯಿರಿ.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, Notaries ಗೃಹ ಮುಖಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಮನವಿ. ದಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಹಲವಾರು ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ರಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲ್ಪಟ್ಟವು ನಡೆಯಲಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಶುಲ್ಕ ಆಧಾರದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಸೇವೆಗಳ ವೆಚ್ಚ ಮೇಲೆ. ಅವರು ಒಪ್ಪಿಗೆ ಪತಿ / ಪತ್ನಿ ಭರವಸೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ

ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನೋಟರಿ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ದಾನದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. regpalata, ಅವರು ಭದ್ರತಾ ಪಡೆದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಹೇಳಿದ ಒಂದು ರಸೀದಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಾಡಬಹುದು ಅವುಗಳನ್ನು ಆರಿಸಿ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ವಿವಾದವು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ಗಳನ್ನು ನಿರೂಪಣೆಗೆ ಮೇಲೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಗುಣವಾದ ದಾಖಲೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಂದ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಸಾರವು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ.