ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನ: ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮುಖ್ಯ ವಿಧಾನ ಪರ್ಯಾಯ ತತ್ವ ಆಧರಿಸಿದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ವಿಧಾನ, ಆಗಿದೆ. ಅವನ ಪ್ರಕಾರ, ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಅಸಮಂಜಸ ಬೆಲೆಗಳು ವಸ್ತುವನ್ನು, ನೀವು ಅದೇ ಅದೇ ಉಪಯುಕ್ತತೆಯನ್ನು ಹಾಗು ಗುಣಮಟ್ಟದ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವೋ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೇಳೆ ಪಾವತಿ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಯಾವಾಗ ಹೆಚ್ಚು ನಿಖರವಾಗಿ ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ ಅನುಮತಿಸುವ ವಿಧಾನಗಳು ಲೆಕ್ಕಕ್ಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ದುಬಾರಿ ಮುಖ್ಯ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಸ್ತು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಭೂಮಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಪುನಃ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದ ವೆಚ್ಚ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಚನೆಯು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ರೂಪದಲ್ಲಿ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವೆಚ್ಚದ ಮಾರ್ಗದ ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ:

1. ಅದರ ಸರಿಯಾದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅತ್ಯಂತ ಪಾಲು ಹೊಂದಿರುವ ಭೂಮಿ ಬೆಲೆ, ನಿರ್ಧರಿಸಿ.

2. ಇದೇ ಸೌಲಭ್ಯದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಖರ್ಚು ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ.

3. ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿ ಪಡೆದ ಆದಾಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.

4. ದೈಹಿಕ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಸವಕಳಿ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

5. ಧರಿಸಲು ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಖಾತೆಗೆ ಯಾವ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೌಲ್ಯ, ಅಂತಿಮ ಲೆಕ್ಕ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ವೆಚ್ಚದ ಮಾರ್ಗದ ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಅನನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರಮುಖವಾದುದೆಂದರೆ ನೀವು ಕಟ್ಟಡದ ನಿಖರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯ ಕಳೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯಾವಾಗ ಚೇತರಿಕೆ ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖಾಲಿ, ನಿಖರವಾಗಿ ಪುನಃ ಸ್ಥಾಪನೆಯ ವೆಚ್ಚ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಪಾದಿತ ಅಭಾವವಿರುವ ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನಂತರ ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತಮ್ಮ ಅಂದಾಜಿನ ಉತ್ತಮ, ಇದು ಬಳಸಲು ತುಂಬಾ ಸುಲಭ ಏಕೆಂದರೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಕೇವಲ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಿಶೇಷ ಉದ್ದೇಶದ ಕಟ್ಟಡಗಳು (ಶಾಲೆಗಳು, ರೈಲು ನಿಲ್ದಾಣಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಸ್ಯಗಳು) ಅಥವಾ ವಿಮಾ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಲ್ಲಿ ಆಗಿದೆ.

ಏರ್ಪಡಿಸುವವರೆಗೂ ವೆಚ್ಚದ ಮಾರ್ಗದ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿಗಳ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಬಹುತೇಕ ಭೂಮಿ ದಕ್ಷ ಬಳಕೆಯ.

ಸೂಚ್ಯಂಕ, ತುಲನಾತ್ಮಕ ಘಟಕ, ಅಂಶಗಳಾಗಿ ಒಡೆಯುವ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆ: ನಿರ್ಮಾಣ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಅವರು ನಾಲ್ಕು ಮೂಲಭೂತ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಳೆದ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ಅಪ್ ಪಡೆದು ನೇರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಕೆಲಸ, ವಸ್ತುಗಳ, ಯಂತ್ರಗಳ ಬಳಕೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಹೀಗೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಅನ್ವಯವಾಗುವ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಲಾಭ ಮತ್ತು ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ ಓವರ್ಹೆಡ್. ಇದು ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಅಂದಾಜು ತಯಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಜ್ಞಾನ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕಾರಣ ಈ ಪದ್ಧತಿ ಅತ್ಯಂತ ನಿಖರವಾದ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬಳಸಲು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.

ವೆಚ್ಚ ವಿಧಾನದಿಂದಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಸಂಬಂಧಿ ಸ್ವಲ್ಪ ಹೋಲುತ್ತದೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್, ತನ್ನ ಭಾಗಗಳಾಗಿ ಒಡೆಯುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಮಯ ಸೇವಿಸುವ ಅಲ್ಲ. ಅವರು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಲ್ಲಾ ವಿನ್ಯಾಸ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಲೆಗಳು ಬಳಸುವ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ.

ಹಾಗೆ ತುಲನಾತ್ಮಕ ವಿಧಾನ ಘಟಕ, ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ರೀತಿಯ ಹೋಲಿಕೆಗಳು ಸಮರ್ಥನೆ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಒಂದು ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಲುವಾಗಿ, ಇದೇ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಪ್ರದರ್ಶನ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ. ಆಯ್ಕೆ ವಿಶೇಷ ಕೋಶಗಳು ನಡೆಸುತ್ತದೆ. ವಿಧಾನವನ್ನು ಸುಲಭ, ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ವಿಶಾಲ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಹೊಂದಿದೆ.

ಸೂಚ್ಯಂಕ ವಿಧಾನವನ್ನು ಎಂಬುದು ಒಯ್ಯುವುದು ಪ್ರಮಾಣದ ರಾಜ್ಯದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಮೋದನೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸೂಚ್ಯಂಕಗಳು ಗುಣಿಸಬೇಕು. ಇದು ಪದ್ದತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಖರತೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಪದವಿಯನ್ನು ಗಳಿಸಿದರು ಎಂದು ನಂಬಲಾಗಿದೆ.

ವೆಚ್ಚದ ಮಾರ್ಗದ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಬಳಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಅದರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥನೆ ಇದೆ. ವಸ್ತುಗಳು ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಇದು ತುಂಬಾ ವಿರಳವಾಗಿ ಉಪಯೋಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಇದರ ಬಳಕೆ ಕೇವಲ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ.