ಅಂದಾಜುಗಾರ ವರದಿ: ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾದರಿ

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕಿಯಾಗಿನೀವು ವರದಿ - ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ನಾಗರಿಕರ ಮತ್ತು ಅವರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ವ್ಯವಹಾರ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ. ಸಲುವಾಗಿ ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಶಾಸನ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾನ್ಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಖಾತರಿ.

ಕಾನೂನು ಬಗ್ಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ

ಮೂಲ ಪ್ರಮಾಣಕ ಆಕ್ಟ್ - ಕಾನೂನು "ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಯು". ಆರ್ಥಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವಾಲಯ ಅಂಗೀಕೃತ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಚಟುವಟಿಕೆಯ. ಜೊತೆಗೆ ರಾಜ್ಯಸರ್ಕಾರಗಳು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿಯನ್ನು ಹೇಗಿರಬೇಕೆಂಬ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿವರ ಹಲವಾರು ಅನಗತ್ಯ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಈ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಡ್ಡಾಯ. ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನು, ಜೊತೆಗೆ ಇತರ ಕೃತ್ಯಗಳು 'ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಕಾರ್ಯಚಟುವಟಿಕೆಯು "ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಮದುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುನ್ನ, ರಾಜ್ಯದ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಇತ್ಯರ್ಥಕ್ಕೆ ನಡೆಸಬೇಕು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಈ ವಿಧಾನ ಇಲ್ಲದೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಇಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕಿಯಾಗಿನೀವು ವರದಿ ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬೇಡಿಕೆ ಈಗ.

ಎಲ್ಲಿ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ

ತಜ್ಞರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು. ಒಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಆಯ್ಕೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಖಾಸಗಿ ಮಾಲಿಕ ತಯಾರಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ವಸ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಖಾಸಗೀಕರಣ ಹರಾಜು ಹೋಗಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ವಿದ್ಯುನ್ಮಾನ ರೂಪದಲ್ಲಿ ನಡಿ. ಎರಡನೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ವರ್ಧಿತ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ ಬಳಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ. ದಸ್ತಾವೇಜಿನ ಅಂಶಗಳ:

• ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು;
• ಕೆಲಸ ಉದ್ದೇಶ;
• ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಬಯಸುವ ವಸ್ತುವಿನ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;
• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಯಾವ ರೀತಿಯ ನಡೆಸುವುದು (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಥವಾ ಪಹಣಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು);
• ಯಾವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ;
• ನಂತರ ವರದಿಯೊಂದನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಸಮಯ;
• ಅವರು ಕೆಲಸ ಇದು ಒಂದು ಸ್ವತಂತ್ರ ಬೆಲೆಕಟ್ಟುವವ, ಅಥವಾ ಸಂಘಟನೆಯಾಗಿದೆ ಎಸ್ಆರ್ಒ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;
• ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವಿಮೆ ಕಲಾವಿದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದಾರೆ ಮಾಡಬೇಕು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧರಿಸಿ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ವರದಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಗತ್ಯಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಅವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಷಯದ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಗಳು ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಇದು ಡಿ ಪರಮಾಣು ಉದ್ಯಮ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೀಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ವರದಿ ಆಧಾರದ, ಉದ್ದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕಾಲಮಾನ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು ಹಾಗಿಲ್ಲ:

• ವಸ್ತು ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವಿಷಯದ ನಿಖರ ವಿವರಣೆ;
• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾನದಂಡಗಳು;
• ಕಾರ್ಯಗಳ ಸ್ಪೆಷಲಿಸ್ಟ್ ಸರಣಿಯನ್ನು;
• ಕಾರ್ಯ ನಿರ್ವಹಿಸಿದರು ಮೂಲಕ ದಿನಾಂಕ.

ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಅಥವಾ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಕೆಲಸ ವರದಿ, ಅವರನ್ನು ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು ಮುದ್ರೆಯೊತ್ತಲಾಗಿತ್ತು - ತನ್ನ ಅಥವಾ ಅವರು ಕೆಲಸ ಸಂಘಟನೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಇದು ವರದಿಯ ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಮುಖ್ಯ ವಸ್ತು ಇಲ್ಲ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ಕನಿಷ್ಠ ಎಂದು. ನಾವು ಎಲ್ಲಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಡುವೆಯೂ, ಯಾವುದೇ ವರದಿ ಇಲ್ಲ ಊಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯತೆಗಳ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಗಂಭೀರ ಅಂಕಿ ವಿವಿಧ ಮಾಡಬಾರದು, ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಬಳಕೆದಾರರು ಪಡೆದ ಆದರೂ, ಎಂದು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ನಾಗರಿಕರು ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಮೇಲೆ, ಆಸಕ್ತಿ, ವಸ್ತುಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯನಿರ್ಣಯ. ಇನ್ವೆಂಟರಿ ಅಥವಾ ಪಹಣಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಧದ ಲೆಕ್ಕ, ಮತ್ತು Valuators ಬಹುತೇಕ ಇದು ಎದುರಿಸಲು ಇಲ್ಲ. ಅನೇಕ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ:

• ದುಬಾರಿ;
• ಲಾಭದಾಯಕ;
• ತುಲನಾತ್ಮಕ.

ಮೊದಲ ವಿಧಾನ ಮತಾಂತರ ಮತ್ತು ಮತಾಂತರಕ್ಕೆ ವೆಚ್ಚ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ವಸ್ತುವಿನ ನೋಂದಾಯಿತ ತಾಂತ್ರಿಕ ಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಲಾಗಿದೆ. ಎರಡನೇ, ಕೆಲವು ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಮೂಲಕ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸ್ತುವಿನಿಂದ ಆದಾಯದ ಸಂಭವನೀಯತೆಯ ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮೂರನೇ ವಿಧಾನ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುಗಳ ಹೋಲಿಕೆ ಆಧರಿಸಿದೆ. ಸಹಜವಾಗಿ, ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು. ಈ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ನಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿ ಆಗಿತ್ತು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಪ್ರೈಸಲ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ತಜ್ಞರು ಸುಲಭವಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯುವುದು. ಎಲ್ಲಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ BTI ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಕೆಲಸ (ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಎರಡೂ).

ಹೇಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿ ಅದೇ ಯೋಜನೆಯ ಆಧರಿಸಿದೆ:

• ಪ್ರಸ್ತುತ ಜ್ಞಾನದ (ತಾಂತ್ರಿಕ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು) ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು;
• ಸುತ್ತಮುತ್ತಲಿನ ಪ್ರದೇಶ (ರಸ್ತೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮಟ್ಟ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಭೂತ) ಸೇರಿದಂತೆ ವಿಶ್ಲೇಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಅಕ್ಷರಶಃ ವಿವರದ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಹ ಅದೇ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿವಿಧ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರದೇಶ ವಸ್ತುವಿನ, ಮಟ್ಟದ ಮನೆಯ ಆರಾಮ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಈ ಬಗ್ಗೆ. ಅದರ ಜೀವಿತಾವಧಿ ಬೆಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಇದು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಸಮೀಪಿಸಿದ್ದರೂ ಜೊತೆ ಮನೆ, ಶ್ರೀಮಂತರ ನೆರೆಹೊರೆಯ ಬಳಿ ಇರಬಹುದು. ಮನೆ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಅಂಗಡಿ, ಒಂದು ಫಾರ್ಮಸಿ, ಆದರೆ ಸಾರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಕೊರತೆ ಇವೆ ವೇಳೆ ಬೆಲೆ, ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ.

ಸ್ಪೆಷಲಿಸ್ಟ್ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು:

• ಪಹಣಿಯ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು. ಯಾವುದೇ ಪಹಣಿಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಇದ್ದರೆ, BTI ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಇದು ತಾಂತ್ರಿಕ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಶೀಟ್, ಕೇಳಬಹುದು.
• ವಿವರಕ್ಕೆ, ಫ್ಲೋರ್ ವಿನ್ಯಾಸ.
• ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು.

ನೀವು ಮತ್ತೆ ಯಾ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಚಿಸು, ಲಭ್ಯವಿರುವ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಕೆಲಸದ, ಹಾಗೂ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಮಾಹಿತಿ ಯೋಚಿಸಿದ್ದರೆ. ಸ್ಪೆಷಲಿಸ್ಟ್ ಅವರು ಯಾವ ನೇರವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಗಗಳ

ವರದಿ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಹಕ್ಕು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಂದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧರಿಸಿ ಅಥವಾ ಹೇಗಾದರೂ ವೇಳೆ ಅವರು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕ್ರಿಯೆಗಳು ಹೋಲಿಸಬಹುದು. ಪಂಚಾಯ್ತಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ರೀತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳು. ಇದು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ (ಪಹಣಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು) ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿ ಸವಾಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆಯಾದರೂ. ಒಪ್ಪುತ್ತೇನೆ ಅಥವಾ - ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಮಾತ್ರ ಪರೀಕ್ಷೆ ನಂತರ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕೇವಲ ಎರಡು ರೀತಿಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ:

• ಅಂಕಣದ ನಿರ್ಣಯದಿಂದ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿತ್ತು
• ತಜ್ಞರು ಸುಳ್ಳು ಸೆರೆವಾಸ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಿ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು - ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಸವಾಲು ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ವೆಚ್ಚ ದೇಶಾದ್ಯಂತ ವಿಭಿನ್ನ ಅಲ್ಲ. ಎಕ್ಸೆಪ್ಶನ್ - ಮೆಟ್ರೋಪಾಲಿಟನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳು. ಇದೇ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಅಂದಾಜಿನಲ್ಲಿ ವೃತ್ತಿಪರರು ಅದೇ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಬೆಲೆ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಅರ್ಥವಲ್ಲ, ಉತ್ತಮ ಗ್ರಾಹಕ ವಿಮರ್ಶೆಗಳು ಪರಿಚಯವಾಯಿತು ಇಲ್ಲ. ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ವರದಿ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಅಂತಹ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 12 ತಿಂಗಳಾಗಿವೆ. ಆದರೆ ಕಾನೂನು ಇತರ ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.